而本次的主角汉园茗院则不一样，捂盘四年本想卖个好价钱，却遭遇市场寒冬，无奈形势逼人，只能㊣低价入市。

　　汉园茗院自2019年启动建设以来，期间多次传出开盘的消息，但一直未见实质性进展，让许多购房者从最初的满怀期待到现在的耐心耗尽。

　　如今，该楼盘终于迎来㊣了入市，将推出A区约418套房源，户型面积在110-169平方米之间，包括三至四房，预计单价6万多起步，精装准现房交付。

　　汉园㊣茗院位于南山区西丽街道大学城片区，属于边缘位置，在南方科技大学东侧，距离5号线米，交通便利，一站即可到达深圳北站。

　　项目分为A\B区，本次推出的A区418套房源离㊣地铁站出入口更近，也更靠近高架地铁线，噪音对住宅的影响还是有的。

　　A区总户数1014户，由1栋、2栋、裙房组成，其中1栋分为五个单元，一栋✅一单元为保障房共331户，一栋二㊣单元至五单元为商品住宅共683套，机动车位1088个。

　　A区南面是9班幼儿园，整个小区花园中规中矩，楼栋布局比较齐整，对视情况不严重，不过间距略有些近了。

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　　汉园茗院·核心价值点【人文殿堂中国硅谷】留仙洞超级总部基地上升科创制高点深圳六大总部基地之一的✅留仙洞总部基地，已喜引✅大疆、万科、航天工业等高新技术企业入驻。●60万高端就业人口●1500家企业●约3000亿元产业集群西丽湖国际科教城上品人文生活西丽湖国际科教城定位世界一流大学城，集合全市约70%科教机构创新载✅体，约68%院士级人才。●19处高效合作院区●省级鹏城实验室●7所诺贝✅尔奖科学家实验室●350家科创机构创新载体●两院院士78人●全职院士28人

　　大沙河创新走廊产业发展黄金轴深圳“十四五”规划重㊣点建设项目,大沙河创新走廊产学研全链条覆盖,串联起留仙洞、大学城、深圳湾等深圳经济科研实力最强的片区。

　　【上品生活繁华都芯】多维交通脉络举步同频世界双高铁主动脉一键畅达全国占据全城双TOD中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级同仁装修公司，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。

　　深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人。地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换✅乘4、6、7、13号线（建㊣设中），直达南山、福田CBD。路网紧密交织，便捷㊣通㊣达城芯：坐拥“三横三纵”城市㊣主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南㊣山、福田、宝安等核心区。

　　繁华自然交汇生活上乘之境高等学府：南方㊣科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。中小学校：道尔顿㊣新华公学、深大附小、南方✅科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。

　　山水园景约15000亩塘朗山、长岭✅陂㊣㊣水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山㊣公园、松坪山公园等。

　　【人生进阶上品住区】大师艺术园林静谧㊣自然住区艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造houses装修公司，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活✅动、儿童乐㊣园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。都芯奢阔空间上善人居理想高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。超高车位比彰显从容生活车位比高达1:1.2，执行㊣人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。

　　汉园茗院以改善型产品为主，户型面积包括109-112㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、157-159㎡五房两厅三卫和168-169㎡五房两厅三卫。

　　109-112 ㎡3房2厅2卫竖厅：经典竖厅布局，三、四单元，西北向，朝向地铁和城㊣市道路，道路噪音对户型影响较大，高层视野开阔可俯瞰长岭陂水库和西丽生态绿地，背面阳台和边上的储物间可调整为㊣一个房间，赠送面积较多，餐客厅方正，户型整体没有硬伤

　　111㎡3房2厅2卫竖厅：户型竖厅结构，南北通，东南向， 背面阳台可调整为㊣房间，厨房很大，主卧也能南北✅通，这个设计蛮好的，面宽也足够大，主要看小区花园和塘朗山景，这个户型比109㎡明显要好不少。

　　121㎡4房2厅2卫：2条腿，位于1栋4单元东南朝向看花园；南北通设计，相较于110多了10㎡但多了一个房，推荐。

　　159㎡4房2厅3卫：1条腿，位于1栋5单元东南向，看塘朗山景，阳台设置的比较满，基本赠送做足了，双面㊣㊣宽主阳台，双套间，家里有老人住进来一点压力都没有，4个卧室有三个都有阳台，确实挺爽。

　　169㎡5房2厅3卫：各1条腿，位于1栋5单元朝南㊣向看外✅景，双阳台南北通设计，双套房，户型内部原✅始没差异，只是在打造上把一个南向房间包进主卧做了一个大套房。

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