在产品分布上，沿着小区西北边缘是16栋11层高的洋房，西南侧是三栋联排别墅，另有15栋独栋别墅穿插其中，剩下的全是双拼别墅。

　　北京偷面积最牛区域，当属顺义。从原来的防火挑檐变阳台，到现在的南面和北面都双偷设备平台和挑空空间，这意味着这些偷来的面积，是百分百不算产权面积。

　　懋源顺义项目在偷面积上也毫不手软。洋房的㊣得房率能做到100%以上，南北开敞双阳台，奇偶错层设计，全赠送，北侧✅还有设备平台。

　　项目最㊣西南角，2-51#这栋独栋别墅，不仅位置最隐蔽，产品也很另类，可以称之为孤品。它地上仅一层，层高达4.6米，地下两层。

　　根据北京市政府公布2018年版《北京市新增产业的✅禁止和限制目录》显示，全市范围内，禁止新建容积率小于1.0的住宅项目，文物保护区□□□□、平房区按院落进行建设的除外，但禁止建设独户独栋类房地产项目。

　　懋源只能“打擦边”，在项目里“藏”了十多栋独栋别墅。这也就解释为何这些独栋别墅不统一排列，而是杂乱无章，开发商显然不想引起太大关注。

　　除了住宅地块，该顺义项目东南角0105地块规划为1栋9班幼儿园，总建面约5232㎡，容积率0.8，限高18米。

　　0106地块为商业用地，位于整个项目东南侧，总建面1.17万㎡，容积率1.0，限高24米，拟建设两栋2层（部分3层）社区商业，2#楼首层架空。

　　为了让高身家客群有更好的体验，懋源另在小区中央位置建有配套楼1栋——会所，一侧留有下㊣沉庭院会所空间。同时，为了设置小区✅正大门，懋源还把街坊路从原来的L改成“S”型。

　　时间回溯至2024年9月12日，懋源㊣以43.2亿㊣㊣元底价，摘得后沙峪镇SY00-1801-0104□□、0105□□□、0106□□、0107地㊣块。综合楼面价约㊣2.67万元/㎡，销售指导价6.1万/㎡（浮动10％），留足了利润空间。

　　在业内看来，根据懋源操盘慢周转的风格来看，大概率会配置超高标准装修，到时候卖到超指导价的可能性很大，总价=（房款 拆分装修）的形式。

　　顺义项目的主体公司为北京懋源鸿峪房地产开发有限公司，在拿地13天后成立，注册资本300000万元，法人兼董事长为刘晓蕾。她本人还是北京懋源璟鸿房地产的法人兼董事长。

　　目前，懋源在顺义还有一个别墅项目懋源璟橒在售，产品㊣包括平墅□□□□、叠墅□□□□、合院，单套总价2500万-4000万区间。

　　2022年12月22日首开，今年10月25日完成竣工验收，共112套现房在售，其中30套联排别墅，42套301-308㎡复式；25套㊣300-✅308㎡四居，另有少量145-287㎡一居和三居户型。截至2025年1月1日装修公司 顺义，合计网签45套，成交均价74266.82元㊣/M2，住宅成交金额10.2亿元。

　　作为一家京城豪宅专家，懋源曾是北㊣京土拍市场上的黑马，当年创造出北京西三环夏家胡同以及孙河核心区的地王。但迅速蹿红的懋源，后期却逐渐淡出北京土拍市场。

　　相较于别的地产商喜欢抱团开发不同，懋源喜欢单打独斗，自己100%操盘，这更是披上了一层神秘面纱。

　　与懋源一样神秘的还有老板——陆挺宇，他被称为京城豪宅教父。陆挺宇是一个地地道道的北京人，年仅35岁就当上了北京懋源房屋开发有限公司董事长，现在更成为了懋源控股实控人兼董事长。

　　陈建和陆挺宇都曾在中国中小企业投资有限公司任职过赤峰 装修公司，陈建还有另一层重要身份——民生银行前董事；曹俊生和陆挺宇则同为加拿大华侨，曹俊生是一位资本大佬，他投资过万洲国际□□□、国浩发展，深入参与双汇股份□□□□、鹤壁煤电股份等国企市场化混改项目。

　　近几年，懋源愈✅发高㊣调，除了拿地，还砸巨资建总部。而陆挺宇更是出手阔绰，他不仅向母校华北水利水电大学捐赠上千万，还捐资5000万元建“挺宇楼”。